Preguntas Frecuentes

Comprando una propiedad en el VSJ

Toda propiedad que haya sido restaurada según los reglamentos del Instituto de Cultura Puertorriqueña disfrutará de exención contributiva sobre la propiedad y sobre las rentas percibidas de ésta. El espíritu de este incentivo (Ley #7 del 1955) es mantener las propiedades históricas. El costo de mantenimiento de las propiedades en la zona histórica es elevado. Así pues, decimos que los “impuestos que pagamos” corresponden a la responsabilidad de conservar y mantener las propiedades históricas del Viejo San Juan.

Es importante señalar que el 94% de las propiedades en el Viejo San Juan has sido restauradas con inversión privada. Los residentes y comerciantes somos los custodios del Viejo San Juan.

Lo más importante es escoger un Corredor de Bienes Raices que conozca la Zona Histórica y lo asesore adecuadamente a través del proceso. El Viejo San Juan, por ser Zona Histórica, no se puede trabajar de la misma manera que las demás áreas en San Juan. El financiamiento, los permisos necesarios para hacer intervenciones a las propiedades y el proceso de restauración o remodelación, se trabajan de manera distinta y es importante trabajar de la mano de un profesional que tenga un conocimiento profundo del mercado para lograr que el proceso se haga correctamente y así evitar complicaciones.

No. Normalmente, los bancos emiten préstamos solamente para restaurar, después que el cliente haya adquirido la propiedad y obtenido la aprobación del Instituto de Cultura Puertorriquña de los planos del proyecto.

En Gandía B. Realty lo llevaremos de la mano a través del proceso y lo ayudaremos a seleccionar un arquitecto y un contratista especializados en Viejo San Juan, que conozcan los requisitos del Instituto de Cultura de Puerto Rico.